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    3大信号传来,楼市“2个好消息+1个坏消息”!了解之后心里有谱了

    信息发布者:ahaqqsmc_lwr3plx6uio
    2019-08-05 07:17:16   转载

    楼市传来“2个好消息+1个坏消息”!8月之后该买房吗?大局已定。

    2019年上半年已经过去,回首过去半年,2019年6月份国家统计局发布的70个大中城市房价中,有20个城市出现了下跌,很多人都认为房价迎来了新的拐点,在终结了房价稳中有涨的月份后,下跌城市数创2019年新高。但是与房价热度下降正好相反,房企的开发投资热情丝毫没有冷却之意,连续5月保持2位数的高增长。这不禁让人们怀疑,难道楼市出现了市场表里不一的情况?

    其实之所以出现这种情形,主要因为以下几点原因造成的,第一因城施策深化,第二信贷平稳增长,第三房企加快推盘供货,在不少城市差异化调控下,之前累积的购房需求得到有序释放。开发商之所以还能继续建房子,继续销售,说明市场仍然有利可图,而房价平稳或者有跌,则主要受房地产调控的变化影响。

    全国上半年房价在短暂的阳春之后,陷入平稳,大局已定。那么2019下半年的房价是如何的走势?该不该买房?或者说什么时候买房?笔者多次阐释过,看一个地方的房价走势,长期看人口、中期看土地、短期看政策。买房始终要跟着发展走、跟着房地产政策走,这一点至关重要。3大信号传来,楼市有“2利好+1坏消息”!买房问题不用纠结了!

    利好一:房价平稳仍然是大势所趋。

    在2018年末,住建部就提出稳地价、稳房价、稳预期的三大目标促进房地产市场平稳健康发展。进入2019年之后,住建部依然多次重申这一政策导向。这不仅仅是一个口号,这些可以从中国社科院 发表的最新《中国住房市场发展月度分析报告》中看出端倪。

    在报告中显示的核心城市房价涨速略有减缓,二手房成交量显著下降 ;其中,在一线城市中房价大体涨速是有所回落,主要体现的城市是广州和北京,而相比之前,上海和深圳的涨速是持平的。准一线城市和二线城市房价:根据相关单位监控的房价数据来看,除了苏州等个别城市涨速较高之外,其他多数新一线城市、以及多数二线城市的房价涨速明显收窄。

    最后,一起看看三四线城市的房价情况,大部分城市早已结束了2019年“金三银四”的市场热闹景象,房价增速明显下滑,社科院前不久也发发布报告称“部分三四线城市,在购房需求短暂释放之后,要防范房价下跌的风险。”这足以表明今后三四线城市的房价走势问题。

    根据昨日社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,支出一线城市在2019年6月房价平均环比下跌了0.615%,增速环比下跌0.753个百分点,新一线城市涨速继续下跌,房价暂未出现逆转情况。新一线城市房价环比上涨0.948%,增速继续收窄了0.6个百分点。

    2019年6月二线城市房价平均上涨了0.146%,涨幅进一步收窄0.114个百分点,三四线城市更不用说,也有所上涨(涨幅0.192%),房价增速比上个月扩大了0.061个百分点。总体而言,当下房价大都呈现平稳态势,保持在稳健范围之内。

    房价平稳,与房住不炒的深入推行有莫大关系,住建部一再坚持房住不炒的调控大基调,在此基础上各大城市一城一策,阳春三月之后,热点城市纷纷加码调控政策,特别是备受关注的部分城市房贷利率从下跌转向回升的情况,也是调控的措施之一。一些列的调控加码,不仅是房价平稳,不少炒房者也被挤出市场,对于刚需而言,是个好消息。

    利好二:房住不炒的调控要求,多关注和保障中低收入群体和新市民的住房需求。

    根据相关的数据显示,人民日报指出,目前我国的租房供需求结构,月租金超过6000元的房源,明显供大于求;在3000—6000元这一区间,供不应求;而月租在3000元以下的区间,供应不足需求的一半。由此可见,在供需关系上主要的矛盾在中低收入人群这一部分,缺口主要在这部分人群的身上,主要的原因在于租房市场“向上看”的多“向下看”的少。对于如何补齐中低收入群体的住房需求,也给出了多“向下看”,“共有产权房”等创新方法。并且同时多开发一些低配版长租公寓还可以通过税收减免等优惠政策,鼓励机构和个人将房子出租给有住房需求的中低收入者;同时还可以细化住房租金专项附加扣除政策,让房主在短期内不抬高租金。

    这一系列的建议和政策指在满足和解决人们的住房需求,所以对于刚需来说,这也是一个不错福音。根据央视财经数据显示,18年年底目前已经有超过3700万人住进了公租房,相信在不久的将来,相信会进一步补齐中低收入群体很新市民的租房需求这块短板。

    三、一个“坏消息”就是部分城市调控升级,个别城市房贷利率有所上浮,可能增加购房成本。

    在前文中也说过,由于之前对二线城市的调控不太成熟,市场波动性比较大,从2019年4月以来多次强调和重申要坚持“房住不炒”的基调, 多个热点城市因房价涨幅较大也已经被住建部预警提示,可想而知从继一线城市调控升级之后,二线城市严控房价将成为常态。 为了加大对这些城市的调控,其中的一项措施就是买房贷款的利率方面的调整。

    对于刚需者来说,按揭贷款是必不可少的一个环节,随便一个利率点的变动,都可能对买房成本起到增加或者减少十几万元的影响。这对于刚需来说,无疑是增加了购房难度。

    最后总结一下,总的政策和房地产趋势是有利于刚需者买房的,因为经过一轮一轮的调控,房产中的一些投机炒房的人,已经被挤出了房产市场,这也从中抽出了一部分资源给刚需者,所以对于刚需者来说,该上车还是要上车,该不该买房问题也很清晰。


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